房東利器免費版是一款非常好用的房東房屋和租客管理軟件，支持在電腦上進(jìn)行房產(chǎn)管理、查看詳細(xì)的收租情況，可以管理多個房屋和租客，歡迎有需要的朋友到綠色資源網(wǎng)下載使用！

官方介紹

歡迎您使用房東利器，這意味著您將成為21世紀(jì)的“新房東”，從此告別繁瑣的手工賬本、收據(jù)、excel表格，用“用智能機+房東利器”過上幸福的智能收租生活。

房東利器電腦版功能

房產(chǎn)管理（房產(chǎn)、房號、租客管理）

添加房產(chǎn)、房號

房東利器支持多種類型的房產(chǎn)（住宅、公寓、寫字樓、廠房等），所有跟收租有關(guān)的物業(yè)均可用房東利器統(tǒng)一管理。

添加或修改房產(chǎn)時可附加收款賬戶，收款賬戶類型分為銀行卡、微信、支付寶、其他。附加收款賬戶后，在app端同一房產(chǎn)下的租客賬單都會顯示該收款賬戶。用戶也可以進(jìn)入“系統(tǒng)設(shè)置->收款賬號”提前添加收款賬戶。

添加房產(chǎn)時可添加房號，分為手動輸入多個房號或批量添加房號。

手動輸入多個房號：

開啟批量添加房號可同時添加房間公共配置，公共配置是每個房號共有的配置：

設(shè)置完成點擊“下一步”，確認(rèn)房號界面點擊房號可取消、選中，點擊“保存”即完成添加房產(chǎn)、房號。

賬單打印

賬單打印之前用戶可在“系統(tǒng)設(shè)置->賬單打印設(shè)置”中先設(shè)置打印添加項，然后在賬單界面勾選賬單，點擊“打印”。（web端不支持賬單發(fā)送，用戶登錄app端可發(fā)送賬單）

賬單到賬

賬單到賬增加實到金額項，用戶在確認(rèn)各項費用金額正確后，點擊賬單界面“到賬”按鈕，彈出框顯示一個實到金額方框，用戶可根據(jù)實際情況修改實到金額。點擊“確認(rèn)到賬”完成賬單到賬后，已到賬賬單中顯示有實到金額項。另外，在“我的賬本->收支流水/收支統(tǒng)計”中記錄已到賬賬單的各個費用項詳情，如果實到金額大于賬單的總金額，則“收支流水/收支統(tǒng)計”中產(chǎn)生一個 “本期多收”流水賬單；同時系統(tǒng)自動生成的下期賬單中，會有一個“上期多收”費用項。如果實到金額小于賬單的總金額，則“收支流水/收支統(tǒng)計”中產(chǎn)生一個 “本期欠款”流水賬單，同時系統(tǒng)自動生成的下期賬單中，會有一個“上期欠款”費用項。

賬單到賬后，在“到賬賬單”界面顯示已到賬的賬單，用戶可通過此入口查詢。

例如：實到金額大于賬單總金額、

到賬賬單

到賬賬單界面分別顯示已到賬的租客賬單和業(yè)主到賬的賬單，可通過首頁-到賬賬單或快捷操作-到賬賬單進(jìn)入，按賬單的到賬日期查看賬單。

備注：

1.刪除到張賬單里的賬單，租客中的到賬賬單也會被刪除

2.刪除租客，到賬賬單里的賬單也會被刪除

添加租客

同一房號下可入住一名或多名租客，每個房號下每名租客可根據(jù)實際要求設(shè)置不同的表名、表讀數(shù)、費用單價以及各個費用項名稱、金額。（如下第二張圖，點擊“+”可設(shè)置費用項，賬單中做詳細(xì)說明）

備注：添加租客時可選擇租金賬單與水電賬單是否分開收取，不分開收取時，租金和其他費用項（如水電費）在同一張賬單中；分開收取時，租金賬單中默認(rèn)只有租金（租客入住生成的第一張賬單中有押金、租金，清算賬單中只有押金），水電賬單中無租金、押金。租金賬單、水電賬單可設(shè)置不同的繳費周期。

租金賬單與水電賬單分開收取操作步驟：添加租金界面，輸入租客名和其他數(shù)據(jù)，點擊“下一步”->勾選“租金賬單與水電賬單分開收取”->“保存”， 租金賬單與水電賬單就會分開。

收支流水、收支統(tǒng)計、應(yīng)收賬、應(yīng)付賬

收支流水、收支統(tǒng)計

所有已到賬賬單收費項，全部記錄在“收支流水”中；“收支統(tǒng)計”是分類匯總賬目。

租客賬單—計算賬單金額

添加租客后，系統(tǒng)會自動生成一張未收賬單，用戶可對賬單各個費用項名稱、表讀數(shù)、金額、單價進(jìn)行修改、添加、刪除。租金賬單與水電賬單是否分開收取不影響賬單的金額計算。下面以水電賬單舉例說明。

費用修改、刪除、添加

賬單列表點擊“修改”，進(jìn)入賬單修改界面->點擊“費用明細(xì)”欄“+”圖標(biāo)，可添加多個新的費用項（點擊費用名稱左側(cè)紅色圖標(biāo)可刪除費用項），添加的費用項有抄表計算、手動填寫、固定收取三種收費方式。

抄表費用項計算

抄表費用項可在賬單中“修改”計算，這種計算方法可以輸入本期讀數(shù)、修改上期讀數(shù)和單價；賬單中 “抄表”計算，可輸入本期讀數(shù)，多個抄表費用項同時計算。

“修改”計算：以水電賬單中抄表費用項-水費為例，在水電賬單界面點擊“修改”->進(jìn)入賬單修改界面界面后，點擊水費項右側(cè)“修改”；輸入單價、表讀數(shù)，點擊“保存”數(shù)據(jù)自動填充至賬單中，完成費用計算。

抄表”計算：水電賬單界面點擊“抄表”，輸入本期讀數(shù)，再點擊“保存”。

保底金額

抄表費用項增加保底金額，通過上述步驟我們可以計算出抄表項金額。當(dāng)計算出的抄表項金額大于或等于保底金額時，計算出的金額計入賬單的總金額中；當(dāng)保底金額大于計算的抄表金額時，保底金額計入賬單的總金額。例如水費：設(shè)置保底金額為60，上期讀數(shù)為1000，本期讀數(shù)為1020，單價為2.5，則水費=（1020-1000）x2.5=50（不考慮均攤）,保底金額大于計算值，所以保底金額計入賬單的總金額中。

操作步驟：賬單界面點擊“修改”->選擇抄表項點擊“修改”->開啟保底費用開關(guān)，輸入金額大小，依次點擊保存即可

租客賬單打印、到賬，租客退租、續(xù)租

租約到期

租期已過未退租、三個月內(nèi)到期的租客和業(yè)主

租客檔案

當(dāng)前在租租客和歷史租客（已退租的租客）

業(yè)主管理、業(yè)主賬單

添加業(yè)主與添加租客基本相似。添加業(yè)主關(guān)聯(lián)房產(chǎn)時，只能關(guān)聯(lián)單個房產(chǎn)，允許關(guān)聯(lián)該房產(chǎn)下多個房號或整棟。備注：業(yè)主設(shè)置提醒后，只能在app端收到推送消息，提醒用戶交租。

業(yè)主賬單無抄表費用項、減免費用項，其他的操作方式（包括修改、添加、到賬、退租、續(xù)租等）與租客賬單相同。